安徽亳州作为安徽省下的重要城市，其房地产市场近年来发展迅速。楼房价格受多种因素影响，包括地理位置、房型、房龄、周边设施、教育医疗资源等。以下是一些影响房价的主要因素：

1、地理位置：中心城区的房价通常较高，而郊区房价较低。亳州的经济发展逐渐向北部扩张，部分区域房价可能会上涨。

2、房型大小：一般来说，一居室、两居室的房价较低，而三居室、四居室的房价会更高。随着家庭人口增加，选择更大户型的必要性增加。

3、房龄：新盖的楼房价格较高，而房龄较长的楼房价格可能较低。但近年来，亳州的旧楼改造也较多，部分老楼可能重新定价。

4、周边设施：便利设施如商业中心、地铁站点、学校和医院会影响房价。周边商业繁华的区域通常房价较高。

5、教育医疗资源：靠近优质学校的区域房价通常较高，医疗资源发达的区域房价也可能较高。

6、政策因素：政府的房地产政策、限购政策、限贷政策等也会直接影响房价。

具体到亳州的楼房价格，由于市场变化较大，建议参考最新的市场行情或咨询当地房地产中介。